Uno de los principales puntos de desacuerdo a la hora de calcular las legítimas, es la valoración de los bienes inmuebles; no siempre hay que dar por válida la valoración que consta en la escritura de aceptación de herencia.
¿Cómo se valoran los bienes inmuebles de la herencia para calcular la legítima?
Como se valoran un inmueble en Cataluña, por bienes inmuebles entendemos casas, garajes, solares, terrenos rústicos… Según la normativa vigente, todos los inmuebles deberán valorarse por su valor real en la fecha de la defunción. El problema es que la referencia al valor real es subjetiva.
Valoración de inmuebles para calcular la legítima
Según el Impuesto sobre el Patrimonio de las Personas Físicas, los inmuebles se valorarán por el mayor de los siguientes tres valores:
- El calculado por la Administración a efectos de otros impuestos.
- El valor catastral que figura en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
- El precio o valor de adquisición de la escritura de compra, herencia o donación.
Los inmuebles en construcción se valorarán por el importe total de la inversión que se lleve efectuada.
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